1月9日，海南陵水縣政府一位不愿泄漏姓名的擔(dān)任人通知記者，不久前，陵水縣政府正式與海外外8家企業(yè)達(dá)成協(xié)議，2006年開端對(duì)香水灣停止片面、零碎的開發(fā)，這8家企業(yè)都將在香水灣建造五星級(jí)規(guī)范，甚至“超五星級(jí)”規(guī)范的奢華度假酒店。一家正在興修的某酒店擔(dān)任人在承受《證券導(dǎo)報(bào)》“財(cái)經(jīng)海南”記者采訪時(shí)表示，等到這些項(xiàng)目落成之后，香水灣將成為規(guī)模僅次于亞龍灣的集海景、酒店、休閑效勞一條龍的旅游度假勝地。 　　32億砸向香水灣 　　香水灣位于陵水黎族自治縣縣城西南十多公里處，因香水嶺流來的泉水注入海灣而得名，背靠青山，面向大海，南北兩頭共有6個(gè)小山嶺，參差有致，濱海風(fēng)景奇特，海南東線高速公路從景區(qū)旁穿過。據(jù)理解，陵水縣曾經(jīng)對(duì)該香室內(nèi)加香水灣景區(qū)停止了總的規(guī)劃，其中景區(qū)規(guī)劃總面積746.7公頃，以銅嶺為界分隔成A、B兩區(qū)。A區(qū)規(guī)劃面積為234.7公頃，B區(qū)規(guī)劃面積為512公頃，而一切高星級(jí)酒店將建在這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)。 　　記者多方理解到，這8家在香水灣投資興修酒店的公司辨別為：香水灣富豪旅業(yè)開發(fā)無限公司（酒店占地402.7畝）、海南萬通房地產(chǎn)無限公司（酒店占地596畝）、香水灣大酒店無限公司（酒店占地450畝）、海南萬福實(shí)業(yè)開展公司（酒店占地375畝）、海南旅游總公司（酒店占地294.5畝）、海南易通生態(tài)科技無限公司（酒店占地400畝）、海南協(xié)興房地產(chǎn)開展無限公司（酒店占地400畝）、海南金締實(shí)業(yè)開展公司（酒店占地3加香機(jī)廠家00畝）。其中前三位的詳細(xì)的地位處于規(guī)劃中的A區(qū)，加上原來吉利集團(tuán)曾經(jīng)建成并開端營業(yè)的香水灣大酒店，A區(qū)將有四家高星級(jí)酒店進(jìn)駐；而剩下的五家落戶在B區(qū)。 　　陵水縣政府相關(guān)擔(dān)任人還通知記者，此次興修的酒店均以五星級(jí)為規(guī)范不只僅是投資方出于對(duì)市場的思索，更是陵水縣政府一個(gè)硬性要求。同時(shí)依照陵水縣此次對(duì)香水灣的總規(guī)劃的內(nèi)容，還要求每個(gè)投資方建造酒店時(shí)投入不得低于每畝100萬元的規(guī)范，那么8家酒店算計(jì)的占空中積——3218.2畝土地總投資將不少于32億元人民幣。另據(jù)記者理解，上述8家酒店將在往年上半年全部開工。 　　市政建立先行打根底 　　早在上世紀(jì)九十年代初，陵水縣政府便曾經(jīng)開端籌劃如何對(duì)香水灣停止開發(fā)，而這8家酒店中的開發(fā)公司中的絕大少數(shù)便是在那個(gè)時(shí)分就曾經(jīng)向政府購置土地了。企業(yè)雖然購置了土地但事先并未開發(fā)，陵水縣政府的知情人士通知記者，事先未開發(fā)一方面是由于政府沒有資金開發(fā)，另一方面，受事先市政建立跟不上所限制，企業(yè)購置土地之后沒有進(jìn)一步開發(fā)。他強(qiáng)調(diào)，此次總規(guī)劃中陵水縣把市政建立獨(dú)自提出來，并且將在一切酒店建成投入運(yùn)營之前將市政建立的路子鋪好。 　　為了更好地開發(fā)香水灣，2005年縣政府專門請(qǐng)國際著名專家對(duì)香水灣停止調(diào)查規(guī)劃，制造總規(guī)的費(fèi)用就高達(dá)1千萬元。而為理解決市政建立的資金成績，外地政府與企業(yè)達(dá)成協(xié)議：每個(gè)參與投資酒店的投資方按每畝土地8萬元的規(guī)范出資作為外地市政建立的費(fèi)用，并專門成立了香水灣管理機(jī)構(gòu)對(duì)市政建立停止督導(dǎo)。 　　該知情人士還表示，假如不是由于相關(guān)配套跟不上，也許“第九家”酒店往年也可以開工。“這‘第九家’酒店天文地位比擬特殊，離東線高速公路并不遠(yuǎn)，但正好被吉利集團(tuán)自動(dòng)噴香機(jī)投資的‘香水灣大酒店’隔開，因而必需等到香水灣的高速公路架起當(dāng)前，在東線高速公路上開出一個(gè)出口與之銜接，這家酒店才干開工。屆時(shí)，景區(qū)段將有兩個(gè)高速公路出入口，交通非常便當(dāng)?！?　　目前香水灣景區(qū)出入口小道以及香水灣小道的施工也正在投標(biāo)之中。建成后的香水灣景區(qū)出入口小道路將長1123.888米，寬25米；香水灣小道總長也會(huì)達(dá)9000米，路基寬13米。 　　海南酒店熱上加熱 　　就在香水灣的開發(fā)停止得如火如荼之時(shí)，1月6日媒體報(bào)道三亞的亞龍灣二期土地開發(fā)也正式啟動(dòng)，據(jù)理解，亞龍灣此次的二期土地開發(fā)并不必于海景度假酒店，而是建立一批田園鄉(xiāng)村式的高檔度假區(qū)域，包括建立高檔度假別墅群以及高檔的旅游項(xiàng)目，一業(yè)內(nèi)人士以為亞龍灣的成功開發(fā)從某種水平上給香水灣提供了自創(chuàng)作用。 　　海南旅游總公司的項(xiàng)目部門經(jīng)理曾漢威承受采訪時(shí)表示，早在1996年海南旅游總公司就曾經(jīng)買下了香水灣的近300畝土地，他們并不以為投資會(huì)帶來高風(fēng)險(xiǎn)，他說，香水灣的資源份量非同普通，它可以說是亞龍灣海景的一個(gè)延伸，此外，此次與海南旅游總公司共同開發(fā)的是北京的一家以旅游為主業(yè)的集團(tuán)公司，對(duì)方也對(duì)這個(gè)項(xiàng)目充溢決心。 　　海南香水灣富豪旅業(yè)開發(fā)無限公司總經(jīng)理許少華通知記者，海南的寒帶休閑度假資源在全國來說是無獨(dú)有偶的，因而公司非?？春孟闼疄车捻?xiàng)目，目前富豪旅業(yè)在香水灣的酒店的設(shè)計(jì)方案改了又改，力圖完滿。而這兩年海南省政府對(duì)海南的開展思緒和定位使得海南新一輪的開展帶來新的動(dòng)力，尤其是對(duì)旅游房地產(chǎn)的注重。海南萬通房地產(chǎn)無限公司的相關(guān)擔(dān)任人張德華表示，目前該公司曾經(jīng)對(duì)土地停止平整，春節(jié)當(dāng)時(shí)，主體工程將片面開端。 　　但海南酒店業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)長張會(huì)發(fā)則以為，目前高星級(jí)酒店運(yùn)營形式次要是以接待或運(yùn)營產(chǎn)權(quán)酒店為主。但是海南高星級(jí)酒店的云集讓人疑心市場的接受才能。并且目前國際的產(chǎn)權(quán)酒店和分時(shí)度假的交流平臺(tái)不成熟，價(jià)錢也方便宜，雖然酒店運(yùn)營投資回籠較快，但帶來的贊揚(yáng)也多，要運(yùn)營好不是件容易事。隨著市場的日趨飽和，五星級(jí)酒店的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)越來越大。以凱萊為例，它是三亞首家五星級(jí)酒店，初期幾年效益并不好，不斷到近幾年才開端逐步的打出本人的名望，逐漸穩(wěn)固本身的市場位置。 　　海南皇冠濱海溫泉酒店的擔(dān)任人以為，大家都在擔(dān)憂“五星級(jí)酒店泡沫”的呈現(xiàn)，或許說曾經(jīng)構(gòu)成了。這就需求政府微觀調(diào)控，及全體的產(chǎn)品包裝，在添加市場需求量方面做足文章，改善市場大環(huán)境，酒店方有生活的空間，同時(shí)，要防止更多的酒店的批建，對(duì)酒店業(yè)的規(guī)劃要有久遠(yuǎn)的目的，避免惡性競爭進(jìn)一步加劇，否則，酒店業(yè)的出路不悲觀。目前海南大局部的酒店贏利形式是依托客房支出，而其他設(shè)備設(shè)備只是一個(gè)配套。開發(fā)客房以外的贏利點(diǎn)是各酒店都在鼎力考慮的成績，由于客房的消費(fèi)大局部是靠入島客源，而如上所述，海南酒店的供給遠(yuǎn)超越需求量，所以單純依托客房來發(fā)明利潤，空間越來越小，所以，要開發(fā)本地客源，啟動(dòng)本地度假市場，必需開收回具有吸引的配套產(chǎn)品，如餐飲，文娛。而社會(huì)酒自動(dòng)噴香機(jī)樓，文娛業(yè)的生意普遍較酒店的旺，利潤也好于酒店，這是值得酒店考慮的一個(gè)成績，也是酒店業(yè)轉(zhuǎn)變運(yùn)營思想，拓寬運(yùn)營思緒的時(shí)分了，酒店行業(yè)該當(dāng)回歸感性。

　　7月6日，記者驅(qū)車進(jìn)入香水灣，沿著灣內(nèi)兩縱一橫的次要通道，隨處可見工人們繁忙的身影和工程車在來回穿越。一度光禿禿的濱?；钠律?，有的中央建起了樓房、會(huì)所，有的中央則種上了碧綠的草坪和景色樹。作為陵水黎族自治縣重點(diǎn)項(xiàng)目之一的香水灣旅游度假區(qū)，目前正進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)階段，一切項(xiàng)目都在疾速建立當(dāng)中。

　　6月底，又一家五星級(jí)酒店項(xiàng)目正式在香水灣北端的牛嶺左近開工興修。至此，在該灣的外來企業(yè)達(dá)13家之多。

　　陵水縣派駐香水灣的物業(yè)管理中心擔(dān)任人通知記者：這13家公司的投資項(xiàng)目以酒店為主，在建的五星級(jí)酒店總共有13家(有3家將按超五星級(jí)規(guī)范裝修)。其中，僅來自香港的富力集團(tuán)就有3家五星級(jí)酒店在建;此外，香水灣的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目已收盤銷售，并進(jìn)入了二期、三期的建立;游艇碼頭號(hào)水上項(xiàng)目的配套設(shè)備也已陸續(xù)開工。

　　富力集團(tuán)是香水灣最大的投資商，方案總投資將達(dá)35億元。據(jù)該集團(tuán)有關(guān)人員引見，該公司正在一邊建立酒店會(huì)所，一邊抓緊酒店式公寓和海景住宅區(qū)的施工;獨(dú)棟別墅和連排別墅的進(jìn)度最快，估計(jì)往年8月便可收盤。

　　據(jù)理解，香水灣一切項(xiàng)目按方案將在2009年底前全部完工并營業(yè)，總投資將到達(dá)100億元人民幣。

　　依據(jù)規(guī)劃，永泰紅磡度假區(qū)次要由酒店區(qū)、度假村、商業(yè)街區(qū)、石景山公園、濱海公園以及相關(guān)配套效勞區(qū)組成，總占空中積237.05公頃，總修建面積39.8萬平方米，項(xiàng)目總投資額約17億元。

　　香水灣物管中心主任王雄說：“建成后的香水灣旅游度假區(qū)，是一個(gè)生態(tài)健全、環(huán)境優(yōu)美、內(nèi)容共同、設(shè)備齊備、管理效勞先進(jìn)、極富寒帶海濱情調(diào)的國際旅游勝地;除了五星級(jí)酒店群，這里還有更多的休閑配套項(xiàng)目供來賓消遣、文娛，如水上飛機(jī)、海上快艇等，十分值得等待?！?/p>

　　可以想見，完成建立后的香水灣將成為繼亞龍灣之后的又一高端度假海灣。

　　聲響

　　陵水黎族自治縣縣委書記陳健春：

　　香水灣的開發(fā)建立，從一開端就不能低程度反復(fù)或復(fù)制其它中央的做法，否則是對(duì)這一加香公司珍貴海灣資源的極度糜費(fèi)。陵水的目的是，把香水灣建立成為國際化的休閑度假旅游區(qū)域，并突出海灣及其周邊地域的生態(tài)優(yōu)勢，這就需求高端化的規(guī)劃和開發(fā)，需求大項(xiàng)目進(jìn)入和大企業(yè)帶動(dòng)，才干成就一個(gè)具有特性和魅力的旅游精品項(xiàng)目。

　　香港富力集團(tuán)海南富力房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理余子?。?/p>

　　富力集團(tuán)之所以投入35億元巨資開發(fā)香水灣，是由于山海相連，生態(tài)怡人的香水灣，是值得典藏的世界級(jí)休閑度假海岸，最適合打造高端的度假產(chǎn)品。